Mallorca für Ferienhausgäste

Wer zum ersten Mal eine Ferienwohnung auf Mallorca sucht, stellt schnell fest, dass „Mallorca“ allein wenig über den Urlaub verrät. Zwischen einem Dorfhaus in Fornalutx, einer Wohnung am Paseo von Port de Pollença und einer Finca bei Sineu liegen nur eine gute Autostunde, aber ganz verschiedene Ferientage. Am einen Ort beginnt der Morgen mit dem Blick auf Terrassenhänge und Orangengärten, am anderen mit dem Gang zum flachen Sandstrand, am dritten mit Stille, Zikaden und einem Pool zwischen Johannisbrotbäumen.

Die Insel ist die größte der Balearen. Ihre Gegensätze erklären sich vor allem aus dem Relief: Das Gebirge im Nordwesten schirmt das Inselinnere ab und fällt steil ins Meer, während sich die Küste im Norden, Osten und Süden flacher und buchtenreicher zeigt.

Die Tabelle ist eine Orientierung, keine Schublade. In jedem Teilraum gibt es ruhige Seitenstraßen und laute Promenaden, und manchmal trennt nur ein Hügel ein belebtes Zentrum von einer stillen Bucht. Prüfen Sie deshalb im Inserat immer den genauen Ortsteil.

Die Serra de Tramuntana zieht sich über die gesamte Nordwestküste. Laut Consell de Mallorca gehört sie seit 2011 als Kulturlandschaft zum UNESCO-Welterbe. Gewürdigt wird nicht nur die Natur, sondern das, was Menschen über Jahrhunderte daraus gemacht haben: Trockenmauern, Terrassen für Oliven und Zitrusbäume, Wasserkanäle und Zisternen in einer Landschaft, in der Wasser immer knapp war.

Wandern auf der Trockenmauerroute

Der Fernwanderweg GR 221, die Ruta de Pedra en Sec, ist laut Consell de Mallorca auf mehr als 180 Kilometern markiert und folgt alten Pflaster- und Saumwegen durch das Gebirge. Der höchste Punkt liegt bei gut 1.200 Metern. Unterwegs gibt es Refugis, also einfache Wanderherbergen, sodass sich Etappen aneinanderreihen lassen. Viele Gäste wandern aber von einem festen Standort aus: morgens mit Bus oder Taxi zum Einstieg, abends zurück ins Ferienhaus. Sóller, Valldemossa und Pollença sind dafür gute Ausgangsorte.

Wohnen im Gebirge

Das Tal von Sóller mit Port de Sóller ist der zugänglichste Teil der Tramuntana: eine kleine Stadt, ein Hafen mit geschützter Bucht, Orangengärten ringsum. Deià und Valldemossa sind Dörfer, die von Steinhäusern und Hanglagen geprägt sind, Fornalutx liegt noch etwas höher und ruhiger. Wer hier wohnt, verzichtet meist auf den Sandstrand vor der Tür. Gebadet wird in Kies- und Felsbuchten, die oft über steile Wege oder Treppen erreichbar sind.

Die Straßen durch das Gebirge sind schmal und kurvig, und Ausflüge dauern länger, als die Kilometer vermuten lassen. Achten Sie im Inserat auf die Zufahrt, denn manche Häuser liegen an steilen Rampen oder Schotterwegen, und fragen Sie, ob ein Stellplatz dazugehört. In den Dorfkernen gibt es kaum Parkraum. Dafür entschädigen die Abende: Wenn die Tagesgäste abgefahren sind, wird es in den Bergdörfern sehr ruhig.

Palma ist Hauptstadt, Verkehrsknoten und für viele Gäste die unterschätzte Wahl. Die Altstadt mit Kathedrale, Gassen, Innenhöfen, Markthallen und Museen bietet genug für mehrere Tage, und an der Bucht beginnen die Stadtstrände. Wer ohne Mietwagen reisen möchte, ist hier richtig: Vom Bahnhof und Busbahnhof an der Plaça d'Espanya fahren Überlandbusse und Züge in viele Inselteile, und der Flughafen liegt nahe.

Palma eignet sich besonders für Paare, Kulturinteressierte und Reisende in der Nebensaison, weil die Stadt das ganze Jahr bewohnt und belebt ist. Im Hochsommer ist sie heiß und voll; eine Wohnung mit Kühlung und ein Viertel abseits der Ausgehstraßen machen dann viel aus. Stadtteile wie Portixol oder Es Molinar am Meer wirken entspannter als das Zentrum.

Ferienwohnungen in Wohngebäuden

Ein Punkt verdient besondere Aufmerksamkeit: Die Regierung der Balearen lässt für Wohnungen in Mehrparteienhäusern keine neuen Anmeldungen zur touristischen Vermietung mehr zu. Wohnungen, die bereits zugelassen sind, können weiter legal vermietet werden; ausgenommen von der Regel sind unter anderem Reihen- und Doppelhäuser. Gerade in Palma, wo die meisten Menschen in Wohnblöcken leben, lohnt deshalb ein Blick auf die Registriernummer im Inserat. Mehr dazu im Abschnitt zu Registrierung und Touristensteuer.

Im Norden öffnen sich die Buchten von Pollença und Alcúdia mit langen, flach abfallenden Sandstränden. Kinder können hier weit ins Wasser laufen, ohne dass es tief wird, und an der Uferpromenade von Port de Pollença oder entlang der Strände von Alcúdia und Can Picafort liegen Supermärkte, Eisdielen und Spielplätze nah beieinander. Das macht den Norden zur klassischen Familienregion.

Gleichzeitig beginnt hier die Tramuntana. Pollença, ein paar Kilometer landeinwärts, ist eine Kleinstadt mit Kalvarienberg und Wochenmarkt, und von der Bucht aus führen Rad- und Wanderwege in die Berge. Radfahrer schätzen die Region im Frühling und Herbst wegen der Kombination aus flachen Strecken in der Ebene und Anstiegen ins Gebirge.

Formentor: in der Saison mit dem Bus

Die Halbinsel Formentor mit ihrem Leuchtturm ist eines der beliebtesten Ausflugsziele der Insel. Die Straße dorthin ist schmal und kurvig, und in der Hauptsaison beschränkt die spanische Verkehrsbehörde DGT tagsüber die Zufahrt für Privatautos. Zum Leuchtturm fährt dann ein Shuttlebus ab Port de Pollença und Alcúdia. Zeitraum und Uhrzeiten legt die DGT jedes Jahr neu fest; vor dem Ausflug lohnt ein Blick auf die Formentor-Seite der DGT (öffnet in neuem Tab). Wer früh morgens oder außerhalb der Saison fährt, erlebt die Halbinsel deutlich ruhiger.

Ruhig wohnen im Norden

Wer Ruhe sucht, wählt nicht die erste Reihe an der Promenade, sondern einen Ortsteil etwas abseits oder ein Haus am Rand von Pollença. Die Wege zum Strand werden dann länger, die Nächte leiser.

Zwischen Cala Rajada im Nordosten und Santanyí im Südosten ist die Küste in viele kleine Buchten zerschnitten, die Calas. Oft öffnen sie sich zwischen hellen Felsen und Kiefern, das Wasser ist klar, der Sand fein. Ferienorte wie Cala Millor, Portocristo, Portocolom oder Cala d'Or sind um solche Buchten gewachsen; Portocolom hat sich mit seinem Naturhafen und den Fischerbooten einen eher ruhigen Charakter bewahrt.

Die Kehrseite der Calas ist ihre Größe. Im Juli und August füllen sich die bekannten Buchten früh am Tag, Parkplätze an Naturbuchten sind rar, und nicht jede Cala ist mit Kinderwagen erreichbar. Wer flexibel bleibt, weicht auf die Morgenstunden aus oder geht zu Fuß über die Küstenpfade zur nächsten Bucht.

Ganz im Süden ändert sich das Bild: Bei Es Trenc ziehen sich lange Naturstrände mit Dünen und flachem Wasser hin, dahinter liegen Salinen und Felder. Bebauung gibt es kaum, Schatten und Infrastruktur ebenfalls wenig. Ein Sonnenschirm und Wasser gehören an solchen Stränden ins Gepäck.

Santanyí und die Dörfer im Umland sind ein guter Mittelweg: Man wohnt im Ort mit Markt, Cafés und Bäckerei und fährt jeweils ein Stück zu einer der Buchten. Ohne Auto ist der Südosten allerdings mühsam, besonders außerhalb der Hauptsaison.

Das Inselinnere, die Ebene Es Pla, ist das landwirtschaftliche Herz Mallorcas. Mandel- und Johannisbrotbäume, Feigen, Weinberge und Getreidefelder umgeben Dörfer wie Sineu, Petra, Algaida oder Santa Maria. Viele Orte haben ihren festen Markttag, und abends sitzen die Bewohner auf dem Dorfplatz statt Gäste an der Promenade.

Hier liegen viele Fincas und Landhäuser, häufig mit Garten und Pool. Für Gruppen, Familien mit älteren Kindern und Radfahrer ist das ein großer Vorteil: Platz, Privatsphäre, kein Durchgangsverkehr. Das Meer erreichen Sie von der Inselmitte aus meist in einer halben bis einer Stunde, je nach Richtung.

Hitze, Wasser und Pool

Im Hochsommer kann es im Inselinneren tagsüber deutlich heißer werden als an der Küste, wo der Seewind Erleichterung bringt. Alte Fincas haben dicke Mauern, die lange kühl bleiben, aber nicht jede hat eine Klimaanlage. Fragen Sie, ob die Schlafräume gekühlt werden können oder zumindest Ventilatoren vorhanden sind.

Viele Landhäuser hängen an einer eigenen Zisterne oder werden per Tankwagen versorgt. Sparsamer Umgang mit Wasser ist auf Mallorca ohnehin selbstverständlich, auf einer Finca umso mehr. Beim Pool lohnt die Frage, ob er privat ist, ab wann er gefüllt wird und ob er für kleine Kinder gesichert ist.

Mit den Zügen der SFM erreichen Sie einige größere Orte im Inselinneren, etwa Inca, Sineu oder Manacor, ab Palma auch ohne Auto. Für eine Finca außerhalb der Dörfer reicht das nicht.

Die Reisezeit verändert Mallorca stärker als viele andere Ziele, weil die Insel im Sommer und im Winter fast zwei verschiedene Gesichter zeigt.

Hochsommer

Juli und August sind die Monate für Badeurlaub mit warmem Meer und langen Abenden. Es ist heiß, besonders im Inselinneren, und die bekannten Strände, Parkplätze und Altstädte sind voll. Wanderungen in der Tramuntana planen Sie dann für den frühen Morgen. Familien profitieren von der langen Badesaison, sollten aber Schatten am Strand und eine kühlbare Unterkunft einplanen.

Frühsommer und Herbst

Mai, Juni, September und Oktober sind für viele die angenehmste Zeit. Das Meer ist im Frühsommer noch frisch, im September dagegen oft noch sommerlich warm. Wandern, Radfahren, Baden und Ausflüge lassen sich gut kombinieren. Passende Ideen finden Sie unter Reisen im Mai, Reisen im September und Reisen im Oktober.

Winter und Mandelblüte

Von November bis März wird Mallorca ruhig. In Palma, Sóller, Pollença und den Dörfern im Inselinneren geht das Leben weiter, in reinen Ferienorten an der Küste schließen dagegen viele Restaurants, Strandbars und Hotels. Typisch für den Februar ist die Mandelblüte, wenn weite Teile des Inselinneren weiß und rosa leuchten. Für Wanderer und Radfahrer ist das eine schöne Zeit, für Badeurlaub nicht.

Wichtig für den Winter ist die Unterkunft selbst. Viele Häuser sind für den Sommer gebaut, mit Fliesenböden und ohne Zentralheizung. Fragen Sie nach der Heizung in allen Räumen und danach, ob Heizkosten gesondert berechnet werden. Auch Busse und der Sóller-Zug fahren im Winter seltener oder legen Pausen ein.

Auch auf Mallorca gibt es Regentage, vor allem im Herbst und Winter, und im Sommer manchmal Tage mit so viel Hitze oder Wind, dass Strand und Wanderweg keine gute Idee sind. Dann lohnt es sich, einen Plan B zu haben.

Palma ist der naheliegende Ausweichort: Kathedrale, Museen für moderne und zeitgenössische Kunst, Markthallen wie der Mercat de l'Olivar und die Gassen der Altstadt funktionieren bei jedem Wetter. In vielen Dörfern sind die Wochenmärkte ein Erlebnis, das kein Badewetter braucht. An der Ostküste bei Portocristo liegen Tropfsteinhöhlen, die sich besichtigen lassen.

Ein Ausflug mit dem historischen Holzzug von Palma nach Sóller, laut Betreiber seit 1912 in Betrieb, und weiter mit der Straßenbahn zum Hafen ist eine schöne Fahrt durch die Berge, wenn Wandern zu nass ist. Der Zug fährt allerdings nicht das ganze Jahr; im Winter gibt es Betriebspausen.

Wer im Herbst oder Winter mit einem Ferienhaus plant, achtet auf gemütliche Innenräume: Ein Kamin, ein großer Esstisch und Platz zum Trocknen nasser Wanderkleidung sind dann mehr wert als ein großer Pool.

Die meisten Gäste kommen mit dem Flugzeug zum Flughafen Palma de Mallorca. Von dort fahren Stadtbusse nach Palma und laut Verkehrsverbund TIB direkte Buslinien zu wichtigen Ferienregionen.

Bus und Bahn

Das Überlandbusnetz der TIB verbindet viele Orte, die meisten Linien laufen über Palma. Quer über die Insel, etwa vom Norden in den Südosten, sind Busfahrten deshalb oft umständlich. Im Winter gilt ein Fahrplan mit weniger Fahrten. Die Züge der SFM fahren von Palma ins Inselinnere, der historische Zug nach Sóller ist eher Ausflug als Alltagsverkehrsmittel. Aktuelle Verbindungen finden Sie beim Verkehrsverbund TIB (öffnet in neuem Tab).

Ohne Auto wählen Sie am besten eine Unterkunft in Palma, Sóller, Pollença oder einem größeren Ferienort mit Haltestelle in Laufweite. Achten Sie darauf, wann der letzte Bus zurückfährt, denn abends wird das Angebot dünn.

Mietwagen

Für die Ostküste, das Inselinnere und abgelegene Fincas ist ein Auto meist die praktischste Lösung. Rechnen Sie aber mit knappen Parkplätzen an beliebten Buchten und in den Bergdörfern, und mit langsamen Bergstraßen in der Tramuntana. Radfahrer sind auf den Landstraßen zahlreich unterwegs; Vorsicht und Geduld beim Überholen gehören dazu.

Mit dem eigenen Auto und der Fähre

Wer mit dem eigenen Fahrzeug anreisen möchte, nimmt eine Autofähre vom spanischen Festland, etwa ab Barcelona oder Valencia nach Palma; je nach Route dauert die Überfahrt mehrere Stunden oder eine Nacht. Das lohnt sich vor allem bei längeren Aufenthalten, mit Hund, Fahrrädern oder viel Gepäck.

Familien mit kleinen Kindern fühlen sich in den Buchten von Pollença und Alcúdia am wohlsten: flaches Wasser, Sand, kurze Wege. Auch Teile der Bucht von Palma funktionieren gut, wenn man auf Busverbindungen setzt. Die Calas im Osten sind reizvoll, aber oft über Treppen erreichbar und im Sommer voll. Ältere Kinder, die gern klettern, schnorcheln oder wandern, haben in der Tramuntana und an den Felsbuchten viel zu entdecken.

Paare finden in Sóller, Deià, Valldemossa oder Santanyí Dörfer mit Charakter, in Palma Stadtleben und gutes Essen. Gruppen und mehrere Familien zusammen sind in einer Finca im Inselinneren gut aufgehoben, weil dort Platz, Garten und Pool den Tag strukturieren und niemand Nachbarn stört.

Mit Hund

Mit Hund ist Mallorca möglich, braucht aber Planung. An vielen Badestränden sind Hunde in der Saison nicht erlaubt; einige Gemeinden weisen eigene Hundestrände aus, die Regeln legt jede Gemeinde selbst fest. Für den Alltag sind eine Finca mit Garten oder ein Dorfhaus am Ortsrand mit Wegen ins Gelände angenehmer als eine Wohnung an der Promenade. Im Hochsommer sind Spaziergänge nur früh und spät sinnvoll, Asphalt und Felsen werden heiß. Über die Suche finden Sie Unterkünfte auf Mallorca, in denen Haustiere erlaubt oder auf Anfrage möglich sind; ob ein Garten eingezäunt ist, fragen Sie beim Vermieter nach. Mehr Tipps stehen unter Urlaub mit Hund.

Ferienvermietung ist auf den Balearen genehmigungspflichtig, und Spanien vergibt zusätzlich über ein nationales Register Nummern für kurzfristige Vermietungen. Laut spanischem Wohnungsbauministerium müssen Vermieter diese Nummer auf den Plattformen angeben, auf denen sie ihre Unterkunft anbieten. Oft steht die Nummer in der Beschreibung der Unterkunft; fehlt sie, fragen Sie den Vermieter danach, bevor Sie verbindlich zusagen; das gilt besonders für Apartments in Wohnblöcken.

Die Touristensteuer der Balearen

Auf den Balearen fällt für touristische Aufenthalte eine eigene Steuer an, das Impuesto sobre estancias turísticas. Sie wird nach dem Landesgesetz pro Person und Aufenthaltstag berechnet, die Höhe hängt von der Art der Unterkunft ab. Kinder und Jugendliche unter 16 Jahren sind befreit. Für die Nebensaison sieht das Gesetz einen ermäßigten Satz vor; Zeitraum und Höhe legt der Haushalt der Balearen fest. Bei längeren Aufenthalten im selben Objekt sinkt der Betrag ab dem neunten Tag nochmals.

Eingezogen wird die Steuer vom Vermieter oder Betreiber, der sie an die Steuerverwaltung der Balearen abführt. Sie ist häufig nicht im Mietpreis enthalten. Weil die Sätze über die Haushaltsgesetze der Balearen geändert werden können, lassen Sie sich den Betrag für Ihren Zeitraum und Ihre Personenzahl am besten bei der Anfrage nennen.

Entscheiden Sie zuerst, was Ihren Urlaub tragen soll, und wählen Sie danach die Inselseite: Wandern und Dörfer in der Tramuntana, Stadt in Palma, flache Strände im Norden, Calas und Naturstrände im Osten und Süden, Ruhe und Platz im Inselinneren. Danach helfen diese Fragen an den Vermieter:

• Wie weit ist es zu Fuß zum nächsten Strand, und wie sieht der Weg aus (Straße, Treppen, Höhenunterschied)?
• Ist die Zufahrt asphaltiert, und gehört ein Stellplatz zur Unterkunft?
• Welche Räume lassen sich kühlen, welche heizen?
• Ist der Pool privat oder geteilt, ab wann ist er gefüllt, ist er gesichert?
• Wie lautet die Registriernummer der Unterkunft (falls sie nicht in der Beschreibung steht)?
• Wie hoch ist die Touristensteuer für den Zeitraum, und welche Nebenkosten kommen hinzu (Endreinigung, Bettwäsche, Heizung)?
• Gibt es Hinweise zum Wasserverbrauch, etwa bei Zisternen?

Passende Suchen und Seiten

Unterkünfte finden Sie über die Suche für Mallorca. Die Lageangabe „Am Meer oder in Meeresnähe“ beruht auf der Lage, die der Vermieter angibt, und sagt nichts über den tatsächlichen Fußweg: Mallorca mit Lageangabe Meer. Für Fincas eignet sich Mallorca mit ländlicher Lage. Weitere Anregungen bieten Urlaub am Meer, Urlaub mit der Familie und die Länderseite Spanien; eine Alternative auf dem Festland ist die Costa Brava.